Разница между общей площадью и жилой

Проектировка, непонимание в терминологии, а еще и «аппетит приходит во время еды»

Уже не раз сталкивался с данной ситуацией, поэтому решил сделать памятку для Заказчиков или просто для тех, кто желает разобраться с терминологией общая площадь и жилая.

Техническое задание от Заказчика, одноэтажный блочный дом, плоская крыша, небольшой, до 150 кв.м.

Результат Архитектурного проекта - 240 кв.м.

Сразу у людей вопрос, откуда появилось еще 90 кв.м.? Ведь в среднем кв.м. стоит 80 тыс. рублей и 90 кв.м. это 7.200.000 руб. Неплохая дополнительная финансовая нагрузка для проекта.

Разберем:

1. Каждый Заказчик начинает с небольшого проекта и входе проектирования мы получаем пожелания, тут увеличить, тут добавить, нужна еще гостевая, кладовая и т.д.

Если вы планируете дом, планируйте его для себя, а не для тех, кто будет приезжать раз в год. Если у Вас гости каждый выходные, то пожалуйста, но не стоит сходить сума и делать гостевую 12-15 кв.м., люди приезжают к Вам что бы хорошо провести время, а не сидеть в комнате, хватит и 7-9 кв.м., не нужно делать большое количество коридоров, оптимизируйте пространство. Не нужно из дома делать склад. Еще раз, задайте себе вопрос о необходимости того или иного пространства

2. Заказчик хочет большую террасу примерно 20 кв.м., с навесом, монолитную.

Соответственно, терраса (крыльцо) оно не появляется просто так, оно не идет в подарок или «кешбэком», это труд, это материал. Если задача просто залить террасу (монолитная конструкция) без навеса, то все фирмы по-разному это интерпретируют. Кто-то включает в площадь дома, кто-то нет. Если над террасой делается крыша, то терраса автоматически входит в общую площадь дома. И таким образом, итоговую стоимость дома, надо будет складывать, общая площадь дома + терраса что бы понять сколько обходится 1 кв.м. строительства дома.

3. Все забывают, что у дома существуют стены, которые тоже входят в площадь дома.

Площадь стен может быть 20-30-40% от площади жилого пространства Вашего дома. Если у вас в проектной документации площадь всех комнат (без террасы) составляет 160 кв.м. это не означает что это общая площадь дома! Площадь дома считается по осям дома + терраса (в основном).

В итоге вместо 150 кв.м. выходит 240 кв.м. Как так получилось: 170 кв.м. это жилая площадь со всеми увеличениями (нам надо, я хочу...), стены из блоков добавили к общей площади еще 50 кв.м. и крытая терраса еще 20 кв.м. Итого 240 кв.м. дом, а не как планировалось 150. А ведь бюджет Вы примерно формировали для 150 кв.м. ± 10 кв.м., но Вы забыли, что существуют стены, терраса, площадь увеличилась за счет Ваших же пожеланий.... Но бюджет становится уже не подъёмным. Ведь 150 кв.м. это примерно 12 млн., а 240 примерно 17-18 млн...

Небольшой пример каркасного двух этажного дома, для наглядности возьмем первый этаж:

Какую площадь видит Заказчик? Ответ 82 кв.м.

Так как общую площадь дома Заказчик НЕ считает и как большинство рассчитывает, что стены уже как бы рассчитаны, так же террасу тоже никто не учитывает, ведь что там делать? Эту фразу я думаю все слышали и знают. Однако, террасу надо обустроить, сделать колонны, сделать крышу, все это обшить и т.д... Поэтому терраса тоже входит в стоимость.

А что по факту. Площадь всего дома, вместе со стенами и террасой, крыльцом — 123 кв.м.

И сразу очень неплохая разница в цене. Вот реальная площадь дома, которая подлежит осмечиванию!

Когда делаете проект, всегда учитывайте что Вам будут делать расчет по общей площади ВСЕГО дома, а не только жилую зону по проекту, разница, существенная.

Спросите у Архитектора, какая выходит ОБЩАЯ площадь и уже зная предварительно стоимость 1 кв.м. делайте расчет своего бюджета.

Самая выгодная - Блочная технология. →

Вернуться к списку