О дешевом домостроении, сколько реально стоит дом и как компании обманывают людей.

Компаний по домостроению огромное количество. Все стараются сделать более заманчивое предложение что бы клиент начал строится именно у них. Как компании пытаются вас заманить, обмануть и заработать на вас деньги:

1) Дешевая цена. В основном компании отличаются ценами. И учитывая кризис, большинство пойдет туда, где дешевле. Возможно, клиенту сделали хорошее предложение ранее в другой компании, но оно на 15-25% дороже, само собой многие не понимая, что переплатив, получают качественное домостроение, с хорошим утеплителем, качественной пленкой, добросовестным монтажом и т.д.

К сожалению, подавляющее большинство не разбирается в материале, технологии строительства, процессе монтажа и прочих нюансах и этим пользуются компании.

В нашей стране у большинства людей, сложилось мнение, что каркасный дом - это дешевая, быстровозводимая постройка из дерева и гвоздей.

Я скажу, что это не так. Каркасный дом требует гораздо больше времени, чем кажется на первый взгляд, в среднем дом под ключ возводится от 2 до 5 месяцев, также необходимо наличие квалифицированного рабочего персонала, качественного материала и соблюдения СНИПа.

Разберемся сколько стоит бюджетный вариант, который предлагают некоторые компании. Например, обещают за 2 млн. руб. построить каркасный дом площадью 150 м².

Самое главное, что забывает заказчик, это прибыль компаний от суммы вашего дома, в среднем варьируется от 20 до 35%. Допустим компания получает 20%, остается на ваш дом 1 млн. 600 тыс. руб.

Посмотрим примерный перечень материала, который вам потребуется для того, чтобы построить качественный дом.

• Фундамент. Свайно-винтовой фундамент обойдется примерно 130 тыс. руб.
• На каркас дома 150 м² потребуется около 40 м³ леса. 1 куб. леса стоит примерно 15 тыс. руб. Умножаем 40 м³ на 15.000 руб. и получаем 600 000 руб. Не считая чернового леса.
• Зарплата рабочего персонала, с учетом что в бригаде 3 человека примерно 350 тыс. руб.
• Качественный двухкамерный стеклопакет (например) Rehau с монтажом обойдется на такой дом не менее 250 тыс.
  

По идеи компания уже израсходовала 1 мил. 330 тыс. руб. и получается, что на оставшиеся 270 тыс. подрядчик должен завести и установить:

• Плитный материал
• Пленку
• Кровлю
• Софиты
• Водосточную систему
• Инженерные коммуникации
• Отделку внутри
• Отделку снаружи
• Обустроить крыльцо
• Все забывают, что в эту сумму еще входят все транспортные расходы, т.к. бесплатно никто передвигаться не собирается...
  И т.д. Это нереально!

Тут есть 2 варианта.

Первый цена увеличивается при составлении сметы в 2-3 раза, и вы платите более или менее похожие деньги.

Второй вариант. Вам строят за эти деньги, экономя на всем, на инструментах, на рабочих, на материале, на всем что только можно. В итоге со всеми возможными нарушениями здравого смысла и строительных норм вы получаете «дом».

Просто запомните. Качественный дом, как и любой качественный продукт стоит денег!  Качественный бетон заявленной марки стоит денег. Качественный лес стоит денег. Квалифицированный персонал стоит денег. Европейские материалы стоят денег, и, к сожалению, привязаны к валюте, которая не дешевеет.

2) Нереальные подарки. Часто можно увидеть на сайтах компаний о том, что фундамент в подарок, утепление дома в подарок, коммуникации в подарок и т.д. Другими словами вам остается заплатить только за каркас, а все остальное мы вам дарим. Как мы уже знаем, все стоит денег. Поэтому такое изобилие подарков довольно сомнительное и сразу ставит вопрос о качестве дома в целом.

Более реально выглядят следующие подарки: водосточная система Docke средняя цена на дом 30 тыс. руб., отделка цоколя, цена вопроса примерно 50 тыс. руб. Входная дверь, цена примерно 30 тыс. руб. То есть компания может вам сделать подарок, но как правило цена подарка не более 50 тыс. руб. Невозможно получить весь дом за просто так.

3) Манипуляции с ценами. Например, на сайте компании стоит цена, 10.500 руб. за кв. м. Потенциальный клиент уже представил, что дом 150 кв.м. стоит 1 мил. 575 тыс. руб. Однако, зайдя в раздел комплектация (такая функция есть практически у каждого сайта) можно обнаружить что это цена за летнюю комплектацию, зимняя стоит 14.700 за кв.м. Заказчика как правило это не смущает, он с пониманием относится к этому и приезжает в офис на встречу. В ходе общения, представителем компании цена сперва не меняется.

Вы пока рассчитываете на примерную сумму 2 млн. 205 тыс. руб., пообщавшись, заинтересовав вас, продавец интересуется, а не хотите ли вы улучшить дом, сделать его более теплым и надежным? Ну вы, конечно, хотите. Вам предлагают добавить утеплитель, сделать шаг стоек и балок меньше, заменить один материал на более качественный и т.д. в итоге, после пересчета всех доработок ваш дом 150 кв.м. обходится не менее 3 мил. руб. То есть 20.000 за кв.м.

Мало кто задумывается, как можно сделать шаг стоек и балок меньше, если существует СНИП СП 31-105-2002, где четко все прописано, вплоть до количества гвоздей. И нормальная компания должна его соблюдать, создавать конструктив и предложения на его основе.

4) Обман акциями. Часто компании любят устраивать сезонные «акции». Скидка 15% в этом месяце на дома или цена пополам и т.д. Только умалчивают что эта скидка уже второй год висит, цены пересчитаны и как обычно, когда клиент приходит за домом в полтора мил. руб. уходит с предложением в полтора - два раза больше. Поэтому не стоит обольщаться и торопиться с выбором. Изучите рынок, прокатитесь по строящимся объектам, соберите все КП (коммерческие предложения) и только тогда решайте.

5) Фейковые отзывы. Сейчас вся жизнь в интернете. Люди читают отзывы даже при покупке рации для ребенка за 2 тыс. руб, что уж и говорить о строительстве дома, когда речь идет о миллионных затратах.

Меня всегда забавляло, когда компания у себя на странице заводит такую графу как отзывы. Конечно, там только положительные отзывы о том как все хорошо, компания самая порядочная, график строительства опережают, персонал самый квалифицированный, материал самый качественный ну просто сказка с единорогами… И ведь люди читают и верят.

К счастью, есть независимые сайты для отзывов, откуда практически невозможно удалить правду (все можно удалить, вопрос только цены, к сожалению). Там и стоит искать реальные отзывы. Как хорошие, так и плохие.

В основном, пишут только плохие отзывы и не потому, что никто не умеет строить, просто как правило если все хорошо, то человек не будет заморачиваться и что-то писать, во всяком случае если не попросит представитель компании, ведь надо зарегистрироваться, надо придумать текст, выложить фотографии. То ли дело если вам построили сарай, а не дом, куда девать негативную энергию, правильно, интернет.

Человек всегда красочно рассказывает о всех минусах своего строения и о том, как все ужасно происходило. Однако и на это, компании нашли выход. На один негативный отзыв, пусть и практически под копирку, они пишут от разных лиц десятки положительных отзывов. Такие отзывы легко распознать. Увы, на то, что это ненастоящие, фейковые отзывы мало кто обращает внимания. Особенно если компания пользуется услугами копирайтеров.

6) У нас дешевле!

Эту фразу можно понимать по-разному.

Например, вы обращаетесь в первую компанию для строительства каркасного дома площадью 150 кв.м., вам озвучивают цену 4 млн. руб. Вы с этой ценой идете в следующую компанию, там вам делают уникальное предложение, и берутся построить такой дом за 3 мил. 500 тыс., и так далее… так можно дойти до ценника 2 млн. Ничего не смущает?

Есть такой вариант, вас просят прислать смету компании, которая сделала вам предложение ранее, и мы построим вам дом на 10% дешевле, благодаря скидкам наших партнеров и т.д. Учитывая рост цен, никто не сделает вам гигантских скидок и сверхвыгодных для вас предложений.

7) Красивые картинки. Клиентов, компании заманивают красивыми картинками домов. Вы видите дом с отделкой камнем, в сочетании со штукатуркой, на полу декинг, фальцевая кровля и все так красиво и гармонично смотрится, что вы влюбляетесь в этот проект, а еще и выставлена за этот дом аппетитная цена.

По факту, вы приезжаете в офис, и красивый дом, который вы надеялись приобрести как на картинке стоит в разы дороже, а еще нет террасы или гаража как на картинке.

Ведь вы хотите дом с комбинированной отделкой из камня и штукатурки, именно фальцевую кровлю, а не металочерепицу и не просто сайдинг, который вам предлагают в базовой комплектации; а также большую террасу как показано на сайте компании застройщика. Значит, чтобы было как на фото, нужно существенно доплатить, само собой вы на это не рассчитывали и тут три варианта;

Первый, отказываться вовсе от стройки на время, поднакопить и через пару лет сделать как хотели.

Второй вариант, найти более бюджетную компанию, правда материал стоит денег, а от прибыли никто не отказывается, значит будут экономить на всем и в итоге не получится нечего хорошего.

Третий вариант, согласится с базовой отделкой и надеется, что вам она понравится.

Четвертый вариант, обратиться ко мне, и я подскажу реальную сумму за дом, при этом вы сэкономите 20-30%, которые будите переплачивать компаниям.